Суд вынес вердикт

Суд вынес вердикт

14 февраля 2019 года Московский районный суд Санкт-Петербурга, рассмотрев иск Соловьевой Е.Ю. по признанию недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ и решение правления ТСЖ, отказал ей в удовлетворении исковых требований.

Напомним, поводом для обращения Соловьевой в суд стало общее собрание членов ТСЖ, проводившееся в период с 30 сентября по 15 октября 2018 года, в ходе которого, помимо прочих, рассматривался вопрос о признании ее работы как председателя ТСЖ по исполнению предписаний Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга неудовлетворительной, а также об увеличении численного состава и доизбрании членов правления ТСЖ. Истица утверждала, что при проведении общего собрания были нарушены нормы действующего законодательства и Устава ТСЖ (собрание проводилось не по инициативе членов ТСЖ, не были соблюдены требования о кворуме).

Второй иск Соловьевой Е.Ю. касался решения об избрании нового члена правления и председателя ТСЖ от 18.10.2019 Янковского В.М. По ее мнению, поскольку человек не является членом ТСЖ, то не может быть избран в состав правления, а, значит, и председателем ТСЖ.

Удивительно, что сама Соловьева так и не смогла представить суду доказательства, подтверждающие ее членство в ТСЖ. Довод о том, что такое право Елене Юрьевне автоматически получает  только потому, что является учредителем ТСЖ, суд счел неубедительным. На момент образования ТСЖ «Янтарный берег-1» вопросы создания и деятельности товарищества регулировались Жилищным Кодексом РФ. Согласно этому документу ТСЖ могло быть создано лицами, которым принадлежит право собственности на помещения в доме (либо которые участвуют в строительстве дома и в дальнейшем станут собственниками помещений в нем). Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании письменного заявления о приеме в члены товарищества, это условие прописано и в п.5.1.1. Устава  ТСЖ «Янтарный берег-1» (в редакции изменений от 03.05.2018 года).  Янковский В.М. представил доказательства (письменное заявление о приеме в члены ТСЖ «Янтарный Берег-1» от 18.06.2018, показания свидетелей), подтверждающие факт членства ТСЖ.  На них, а не на голословные доводы Соловьевой, опирался суд, не подвергнув сомнению права Янковского В.М. участвовать в работе ТСЖ. А вот СоловьеваЕ.Ю. подтвердить это право в ходе судебного разбирательства так и не смогла.

Теперь о кворуме. Согласно п.9.3. Устава ТСЖ «Янтарный берег-1» общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего количества членов ТСЖ (в соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса РФ). Внимательно проанализировав документы, связанные проведением общего собрания членов ТСЖ, сверив списки участников, суд подтвердил его легитимность –  требование  о кворуме было соблюдено (более 50 процентов голосов от общего количества членов ТСЖ). Ошибки в подготовке документов, проведении некоторых процедур с нашей стороны были, в ходе судебного разбирательства мы их признали, но, как сказано в в решении суда, все это «не повлияло на волеизъявление участников собрания, поэтому не может являться основанием для признания общего собрания недействительным». Так что утверждение Соловьевой об отсутствии кворума оказалось также несостоятельным.

При этом суд отметил, что в предложенном истицей реестре собственников ТСЖ содержится масса расхождений со справкой ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Западное по размерам площадей, занимаемых членами ТСЖ помещений, более того, госпожа Соловьева внесла в этот перечень себя, причем безосновательно вдвое увеличила количество принадлежащих ей голосов (хотя никакого, напоминаем, подтверждения о членстве в ТСЖ она не представила). Крайне интересно и то,  что в этом перечне в качестве члена ТСЖ значился Зварич А.В. А ведь в исковом заявлении Соловьева Е.Ю. в числе аргументом для признания собрания нелегитимным, она называла то, что членом ТСЖ Зварич А.В. не является.  На это расхождение суд тоже обратил внимание. Отметил он и то, что реестр, переданный Янковским В.М., подобных расхождений со справкой ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Западное не имеет.

В итоге, взвесив все «за» и «против», суд принял решение отказать в удовлетворении исковых требований Соловьевой, подтвердив тем самым правомочность, как проведения собрания, так и принятого правлением товарищества решения об избрании Янковского В.М. председателем ТСЖ. Таким образом,  вопреки всем предпринятым Соловьевой усилиям, справедливость восторжествовала.

Правление ТСЖ «Янтарный берег-1»