Новости

Суд вынес вердикт

14 февраля 2019 года Московский районный суд Санкт-Петербурга, рассмотрев иск Соловьевой Е.Ю. по признанию недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ и решение правления ТСЖ, отказал ей в удовлетворении исковых требований.

Прочитать больше

А как обстоят дела на самом деле?

Бывший председатель правления ТСЖ «Янтарный берег-1»  не оставляет попыток вернуть свой статус, при этом не гнушается использовать неблаговидные методы, например, распространение  недостоверной информацию. Последнее обращение к жителям  (скан публикуем ниже) – еще один пример того, когда в борьбе за власть человек действует по принципу «все средства хороши». Поскольку в этом послании автор фактически призывает жителей саботировать работу ТСЖ, препятствовать введению новшеств, которые позволят повысить качество, эффективность и безопасность системы управления и обслуживания домом, правление ТСЖ считает необходимостью дать разъяснения по этому поводу, причем опираясь не на домыслы, а на факты. 

Итак, по пунктам:

1. По поводу рейдерского захвата дома. Московский районный суд ОТКАЗАЛ истцу Е.Ю.Соловьевой в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Янтарный берег- 1», оформленные протоколом № 2 от 18 октября 2018 года и №4 от 1 ноября 2018 года. Таким образом, все утверждения бывшего председателя правления о незаконности деятельности обновленного состава правления не имеют под собой оснований. Мы работаем в соответствии с законодательством.
2. По так называемому арбитражному делу по расторжению договора аренды с парикмахерской и «уменьшению цены аренды в два раза». В настоящее время судебные разбирательства, касающееся сдачи в аренду помещений дома, продолжается, поэтому, в соответствии с законодательством, комментировать этот процесс до его завершения мы не можем. Но, обращаем внимание на принципиальный момент, о каком-либо снижении арендной платы речи не идет. По окончанию судебных разбирательств мы предоставим жителям дома подробную информацию по данному вопросу.
3. По замене «отличного и недорого в обслуживании» домофонного оборудования «Визит» на «польский Райкман». Запчасти импортные, курс евро… договора на 5 лет без права расторжения. Цена обслуживания на условиях Райкмана (орфография автора сохранена). Е.Ю.Соловьева, видимо, не владеет информацией, поэтому выдает за «истину последней инстанции» собственные догадки. Начнем с того, что о причинах по которым, правление приняло решение о модернизации домофонной системы, мы проинформировали жителей, напоминаем, имеющее оборудование устарело и не может эффективно обеспечивать безопасность жителей дома и препятствовать доступу посторонних. Мы не знаем, какими источниками руководствовалась Е.Ю.Соловьева, утверждая о том, что в доме панируется установить оборудование «польского Райкман». Эта информация недостоверна.

Прежде чем принять решение о замене оборудования, мы внимательно изучили и проанализировали рынок компаний, предлагающих такие услуги, и оборудования. Выбор был сделан в пользу ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «ПАТРИОТ», успешно работающей на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В ее обслуживании находятся более 200 жилых комплексов, среди них дом №61 по улице Варшавской, дом №5 по улице Венской, корпуса 1, 2, 2, 3, 4 дома №118 по улице Бухарестской и другие. В своей работе компания ориентируется на индивидуальный подход и новейшие информационные разработки. Договор о сотрудничестве подписан на выгодных для ТСЖ условиях. Так, общегородской тариф на обслуживание домофонного оборудования составляет 0,34 рубля, по договору для ТСЖ «Янтарного берег-1» он не превысит 0,3 рубля.

В перечень работ, выполняемых по тарифу «Все включено» входит (выдержка из договора):

• круглосуточный прием заявок от абонента,
• оперативный выезд специалиста в день размещения заявки, в том числе в выходные и праздничные дни,
• техническое диагностирование неисправности,
• ремонт оборудования (на месте эксплуатации или в сервисной мастерской с предоставлением временной замены оборудования),
• устранение неисправностей в случае механических, электромеханических или электрических повреждений (например, замена за счет ИСПОЛНИТЕЛЯ такого оборудования, как доводчики, блоки питания, коммуникации и т.д.),

Контракт заключается на год, в дальнейшем, если работа компании устраивает, продлевается.

Оборудование: выбор сделан в пользу домофонов «Marshal» ОТЕЧЕСТВЕННОГО производства (с 1995 года), преимуществом которых является длительный срок эксплуатации, простота конструкции, надежность и безопасность в работе, предусмотрена регулировка звука и цвета, цветная камера с высоким качеством разрешения. В отличие от используемого оборудования домофоны «Marshal» обеспечивают возможность внедрения ИНДИВИДУАЛЬНЫХ защищенных ключей формата «Mifare», установки ОДНОГО пульта консьержа на 11 подъездов, подключения одноабонентских панелей к персональному компьютеру (шлагбаумы, запасные выходы), вызова в квартиры с ПК набором номера квартиры, без префиксов.

4. По вопросу правомерности предоставления документов, удостоверяющих личность, а также документов, подтверждающих право собственности на квартиру при выдаче новых ключей от домофона. Вызывает недоумение возмущение Е.Ю.Соловьевой по этому поводу, ведь речь идет о безопасности: важно, чтобы ключ был передан тому, кому он предназначен, поэтому требуется провести идентификацию личности человека с помощью паспорта, убедиться, что он имеет право на получение ключа, для этого и требуется представить документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО  ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И СВЕДЕНИЯ О ДОКУМЕНТАХ НА ИМУЩЕСТВО НЕ ЗАПИСЫВАЮТСЯ, НИКАКИЕ ОБРАЗЦЫ ПОДПИСЕЙ НЕ СОБИРАЮТСЯ (кстати, утверждения Е.Ю.Соловьевой об обратном, наводят на мысль о том, что, вероятно, ей хорошо известны манипуляции с подписями, о такой возможности мы узнали из ее воззвания). Несанкционированный сбор персональных данных является нарушением законодательства, а в своей деятельности мы стараемся руководствоваться требованиями закона.

В настоящее время обновляется база контактных данных жителей с тем, чтобы наладить обратную связь в случае возникновения аварийных ситуаций (можно было оперативно связаться с человеком, например, если возникает необходимость устранить протечку, выполнить срочные ремонтные работы). О целях сбора такой информации также сообщается жителям.

 В отношении заявлений и призывов бывшего председателя правления Е.Ю.Соловьевой можем сказать лишь следующее: будем действовать в соответствии с законом, согласно которому распространение  клеветы о компании, которая отражается на деловой репутации фирмы (в нашем случае необоснованное обвинение юридического лица в невыполнении его профессиональной деятельности) влечет за собой привлечение виновника к штрафу в размере полумиллиона рублей. Также гражданин, совершивший противоправное деяние, может быть привлечен к обязательным работам на срок до 160 часов.

Правление ТСЖ «Янтарный берег- 1»

Замена домофона

Уважаемые жители!
На очередном заседании правления ТСЖ «Янтарный берег — 1», состоявшемся 5 февраля 2019 года, принято решение о модернизации домофонов, установленных у входов в парадные нашего дома. Оно продиктовано, в первую очередь, пожеланием самих жителей. Дело в том, что имеющаяся на сегодняшний день домофонная система контроля доступа устарела, она не может воспрепятствовать проникновению в парадные посторонних лиц, например, рекламных агентов, злоумышленников, хулиганов, захламлению лестничных клеток рекламной продукцией, обеспечивать чистоту и сохранность общего домового имущества, а главное – безопасность жителей. Кроме того, электронные ключи имеют низкую степень надёжности Их возможно изготовить практически в любом месте.
Предварительно в течение января 2019 года был проведен мониторинг рынка компаний, оказывающих услуги по установке домофонов, его результаты доведены до правления.
Обращаем внимание на то, что замена оборудования не повлечет за собой дополнительные расходы со стороны жителей. Планируется установить современную систему с высоким уровнем защищенности, в частности, антивандальные панели. В панели видеодомофона имеется видеокамера с более высоким разрешением и цветным изображением, которая позволяет контролировать зону непосредственно перед входом, в случае необходимости идентифицировать личность человека. Будут использоваться индивидуальные электронные ключи повышенной надежности, так называемые АНТИКЛОНЫ.
Работы по замене домофонов планируется выполнить в течение февраля месяца текущего года. Перед началом работ собственникам квартир будут выданы новые ключи для домофонов. Информация о дате и времени выдачи будет размещена на информационных стендах, установленных в парадных, а также на официальном сайте ТСЖ «Янтарный берег-1»: http://yanbereg.ru
Спасибо за поддержку.
Правление ТСЖ «Янтарный берег-1»

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ

На 1 февраля 2019 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам по нашему дому составила почти 3 млн рублей: более чем по 60 квартирам и нежилым помещениям имеются долги в размере от 52 тысяч до 220 тысяч рублей. Некоторые собственники не вносят плату годами, например, по пяти лицевым счетам – оплата не поступает в течение 30 месяцев – долг исчисляется 700 тысячами рублей.

ТСЖ обязано выполнять финансовые обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, вовремя оплачивать счета, в ином случае при просрочке эти организации выставляют нам претензии, которые включают в себя начисление пени и штрафные санкции.

Из-за недобросовестных собственников жилья мы не можем в полной мере это делать, поэтому на сегодняшний день приоритетом ТСЖ является работа с неплательщиками, которая ранее велась крайне неэффективно. Так, в настоящее время по некоторым долгам, накопленным в период 2000 – 2015 годов, невозможно взыскать средства (неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но в соответствии со статьей ст. 196 Гражданского Кодекса РФ взыскать имеют право их только за три последние года — 36 месяцев). Чтобы сократить накопление долгов, правление предпринимает в отношении неплательщиков следующие предусмотренные законодательством меры:

ШАГ 1. Собственникам, имеющим задолженность по оплате ЖКУ более трех месяцев, будут вручены уведомления об ограничении пользования ЖКУ в случае непогашения долга (в соответствии с Постановлением Правительства РФ. №354 от 06.05.2011 г. разрешается ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) должника. Меры включают в себя приостановление подачи горячей воды, ограничение водоотведения).

ШАГ 2. Бухгалтерией ТСЖ рассматривается вопрос о начислении пени должникам с 1 марта 2019 года (если плата внесена с опозданием или не внесена вовсе. За первый месяц просрочки граждане смогут избежать наказания, за последующие два месяца неуплаты начисляется пеня в размере
1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а с 91-го дня – в размере 1/130 ставки).

ШАГ 3. С 1 марта в судебные инстанции будут поданы исковые заявления на злостных неплательщиков (должнику приходит уведомление о подаче искового заявления. До судебного заседания, обычно около трех недель, у него есть время на погашение долга, хотя бы частичное. В противном случае уже суд обяжет выплатить долги. Расплачиваться придется через судебных приставов).

ВАЖНО!
Обращаемся к должникам, если вы попали в трудную ситуации и в настоящее время по объективным причинам не можете полностью погасить задолженность, пожалуйста, в течение февраля 2019 года обратитесь к председателю ТСЖ для составления соглашения о погашении долга. Контактные телефоны: +7 (981) 145-89-99 и +7 (812) 368-12-19.

Добропорядочные собственники и наниматели жилья не должны страдать из-за соседей-должников!

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ

Приветствуем вас на официальном сайте ТСЖ «Янтарный берег – 1» !

  Здесь мы будем рассказывать о своей работе, знакомить с новостями из жизни нашего дома, информировать о сделанном и о планах на будущее, размещать документы и отчеты о расходовании средств, а также отвечать на ваши вопросы. Мы открыты к диалогу и будем рады вашим предложениям по улучшению качества обслуживания дома, готовы с вашим участием рассмотреть их на собраниях правления ТСЖ.

Правление ТСЖ «Янтарный берег – 1» .